Zijn huurder opzeggen voor persoonlijke bewoning
De bewoning van het goed door de verhuurder of een familielid is één van de drie in de wet voorziene redenen voor voortijdige ontbinding van het huurcontract door de verhuurder.
Einde van het huurcontract
De huurder die zijn woning wil verlaten voor afloop van het huurcontract moet een vooropzeggingsperiode naleven. Indien het vertrek zich voordoet binnen de 3 eerste jaren van zijn huurcontract dan zal hij overigens een schadeloosstelling verschuldigd zijn die tot 3 maanden huur kan bedragen.
Huurder: de stappen in verband met de contracten voor elektriciteit, gas en water bij de verhuis
Als de huurder zijn woning verlaat, moet hij de stand van de meters voor gas, water en elektriciteit noteren.
Het overlijden van de verhuurder: welke zijn de gevolgen voor het huurcontract?
Het overlijden van de verhuurder maakt geen einde aan het huurcontract. Zijn erfgenamen of rechthebbenden nemen het huurcontract in zijn huidige staat over met dezelfde rechten en verplichtingen.
Het overlijden van de huurder
De gevolgen van het overlijden van de huurder op het huurcontract: de ontbinding van het huurcontract of de overdracht van het huurrecht op de erfgenamen of rechthebbenden?
Een niet op de vervaldatum opgezegd huurcontract wordt stilzwijgend verlengd.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats is van welbepaalde duur. De contractuele vervaldatum ontslaat de partijen niet van het verzenden van een kennisgeving van opzegging. Gebeurt dit niet, dan wordt het huurcontract verlengd.
De voortijdige ontbinding van het huurcontract door de huurder
De huurder kan op elk moment vertrekken. Hij moet voor zijn vertrek geen reden opgeven, maar zal een schadevergoeding verschuldigd zijn als dit zich voordoet in de loop van de drie eerste jaren van het huurcontract.
De verlenging van het huurcontract voor uitzonderlijke omstandigheden
Als er kennis wordt gegeven van het einde van het huurcontract, dan mag de huurder ondanks alles de verlenging van het huurcontract vragen als hij «uitzonderlijke omstandigheden» kan aantonen.
De schadevergoeding voor vertrek in de loop van de 3 eerste jaren is niet verschuldigd als het huurcontract niet werd geregistreerd.
De verhuurder heeft er alle belang bij om zijn huurcontract te registreren: in het andere geval kan de huurder het contract voortijdig ontbinden zonder dat hij een schadevergoeding moet betalen.
De registratie van het huurcontract beschermt de huurder in geval van verkoop
De registratie van het huurcontract vormt een essentiële bescherming voor de huurder in geval van overdracht van het gebouw, tegen vergoeding (verkoop) of (schenking).
© 2024 LeBonBail
design by twinn