Zijn huurder opzeggen voor persoonlijke bewoning
De bewoning van het goed door de verhuurder of een familielid is één van de drie in de wet voorziene redenen voor voortijdige ontbinding van het huurcontract door de verhuurder.
Het einde van het huurcontract
Het einde van het huurcontract is een delicaat gegeven tussen verhuurder en huurder. Dit gaat door na afloop van de voorziene contractuele looptijd of in geval van het voortijdig verbreken ervan op initiatief van de huurder. De voortijdige verbreking door de verhuurder is mogelijk maar eerder zeldzaam en onderworpen aan voorwaarden. In alle gevallen zijn er de vragen in verband met kennisgeving, vooropzeg, plaatsbeschrijving bij vertrek, herstellingswerken aan het gehuurde goed, teruggave van de huurwaarborg, enz…
Het verloop van de uitzetting van de huurder
Na afloop van de juridische procedure kan de rechter beslissen tot uitzetting van de huurder. Hoe gaat de deurwaarder te werk?
Het overlijden van de verhuurder: welke zijn de gevolgen voor het huurcontract?
Het overlijden van de verhuurder maakt geen einde aan het huurcontract. Zijn erfgenamen of rechthebbenden nemen het huurcontract in zijn huidige staat over met dezelfde rechten en verplichtingen.
Het overlijden van de huurder
De gevolgen van het overlijden van de huurder op het huurcontract: de ontbinding van het huurcontract of de overdracht van het huurrecht op de erfgenamen of rechthebbenden?
Een niet op de vervaldatum opgezegd huurcontract wordt stilzwijgend verlengd.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats is van welbepaalde duur. De contractuele vervaldatum ontslaat de partijen niet van het verzenden van een kennisgeving van opzegging. Gebeurt dit niet, dan wordt het huurcontract verlengd.
De voortijdige ontbinding van het huurcontract door de huurder
De huurder kan op elk moment vertrekken. Hij moet voor zijn vertrek geen reden opgeven, maar zal een schadevergoeding verschuldigd zijn als dit zich voordoet in de loop van de drie eerste jaren van het huurcontract.
De voordelen van de overdracht van het huurcontract
In bepaalde gevallen zal de huurder, die zijn woning wenst te verlaten, er eerder belang bij hebben om zijn huurcontract over te dragen dan het te ontbinden.
De verlenging van het huurcontract voor uitzonderlijke omstandigheden
Als er kennis wordt gegeven van het einde van het huurcontract, dan mag de huurder ondanks alles de verlenging van het huurcontract vragen als hij «uitzonderlijke omstandigheden» kan aantonen.
De schadevergoeding voor vertrek in de loop van de 3 eerste jaren is niet verschuldigd als het huurcontract niet werd geregistreerd.
De verhuurder heeft er alle belang bij om zijn huurcontract te registreren: in het andere geval kan de huurder het contract voortijdig ontbinden zonder dat hij een schadevergoeding moet betalen.
© 2024 LeBonBail
design by twinn