Huurcontract en overeenkomst van precaire bewoning.
Bij het niet naleven van bepaalde principes kan een overeenkomst voor precaire bewoning worden geherkwalificeerd als huurcontract.
De looptijd van het huurcontract
Voor een hoofdverblijfplaats bestaan er geen huurcontracten meer van onbepaalde duur, met uitzondering van het huurcontract voor het leven. Verhuurders en huurders hebben gewoonlijk de keuze tussen een kortlopend huurcontract en het huurcontract voor 9 jaar ( « 3 - 6 - 9 »). Het huurcontract voor meer dan 9 jaar is eerder zeldzaam.
Een niet op de vervaldatum opgezegd huurcontract wordt stilzwijgend verlengd.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats is van welbepaalde duur. De contractuele vervaldatum ontslaat de partijen niet van het verzenden van een kennisgeving van opzegging. Gebeurt dit niet, dan wordt het huurcontract verlengd.
De verlenging van het huurcontract voor uitzonderlijke omstandigheden
Als er kennis wordt gegeven van het einde van het huurcontract, dan mag de huurder ondanks alles de verlenging van het huurcontract vragen als hij «uitzonderlijke omstandigheden» kan aantonen.
De looptijd van het woonhuurcontract
Behalve voor het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats kan de looptijd van het woonhuurcontract vrij worden bepaald.
De looptijd van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats: het huurcontract van meer dan negen jaar
De verhuurder en de huurder hebben de mogelijkheid om een huurcontract van meer dan negen jaar te ondertekenen: de vervaldag moet evenwel worden vastgelegd.
De looptijd van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats.
De looptijd van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats wordt strikt omlijnd door de wet.
De looptijd van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats: het huurcontract van negen jaar («3-6-9»)
«3 - 6 - 9» is het klassieke huurcontract voor de hoofdverblijfplaats. Overzicht van de regels voor opzegging, verlenging en voortijdige ontbinding.
Het huurcontract van korte duur
Het huurcontract van korte duur is voorzien voor de verhuurders en de huurders die zich niet langer dan 3 jaar willen verbinden. Ze zullen er moeten op toezien dat de toepassingsvoorwaarden worden nageleefd, zo niet wordt het huurcontract automatisch geherkwalificeerd tot een huurcontract voor 9 jaar.
© 2024 LeBonBail
design by twinn