Waarom hebben de verhuurder en de huurder er belang bij om het huurcontract te registreren?
Om hen ertoe aan te zetten hun huurcontract te registreren heeft de wetgever, zowel voor de verhuurder als voor de huurder, een aantal voordelen voorzien.
De registratie van het huurcontract
Het Wetboek op de Registratierechten heeft de registratie van elk huurcontract in België verplicht gemaakt, zelfs dat voor onderverhuring. De regels inzake termijnen, kosten of aansprakelijkheid tussen verhuurder en huurder verschillen naar gelang het gaat om een woning die al dan niet uitsluitend is bestemd als hoofdverblijfplaats.
De schadevergoeding voor vertrek in de loop van de 3 eerste jaren is niet verschuldigd als het huurcontract niet werd geregistreerd.
De verhuurder heeft er alle belang bij om zijn huurcontract te registreren: in het andere geval kan de huurder het contract voortijdig ontbinden zonder dat hij een schadevergoeding moet betalen.
De registratie van het huurcontract van onderverhuring is verplicht
In België is de registratie een verplichte formaliteit voor alle huurcontracten. Als het gaat om een onderverhuring van de hoofdverblijfplaats dan is de registratie gratis. Dit is ook van toepassing op de plaatsbeschrijving.
De registratie van het huurcontract is verplicht.
De formaliteit van de registratie is verplicht voor elk huurcontract, elk aanhangsel aan het huurcontract, onderverhuringscontract of overdracht van huurcontract als het om een contract voor een in België gelegen goed gaat.
De registratie van het huurcontract beschermt de huurder in geval van verkoop
De registratie van het huurcontract vormt een essentiële bescherming voor de huurder in geval van overdracht van het gebouw, tegen vergoeding (verkoop) of (schenking).
De procedure voor registratie van het huurcontract
Waar en hoe gaat men te werk bij de registratie van het huurcontract?
De plaatsbeschrijving moet geregistreerd worden
De formaliteit van de registratie van het huurcontract geldt ook voor de plaatsbeschrijving. Het is de enige bijlage die de verhuurder, en in voorkomend geval de huurder, moet laten registreren.
De plaatsbeschrijving is verplicht
De plaatsbeschrijving is een verplichting die de verhuurder en de huurder moeten nakomen ten laatste één maand na aanvang van het huurcontract. Deze moet bij het schriftelijke huurcontract worden gevoegd en moet worden geregistreerd.
Authentiek huurcontract : In welke gevallen is een notarieel huurcontract noodzakelijk?
Als de looptijd van het huurcontract meer bedraagt dan de klassieke 9 jaar dan is de tussenkomst van een notaris noodzakelijk bij het afsluiten van het huurcontract.
© 2024 LeBonBail
design by twinn