De antwoorden op uw vragen
De eigenaar die een appartement of huis te huur aanbiedt verliest vaak het noorden bij de vele vragen die opduiken bij elke stap van het huurcontract.
Zelfs al voor aanvang van het huurcontract, met de eventuele vergunningen voor het te huur stellen, de verplichte vergunningen en verslagen of de selectie van de huurders. Daarna bij het opstellen van het huurcontract met de verplichte formaliteiten die hierbij horen zoals de plaatsbeschrijving of de registratie van het huurcontract. Tenslotte het beheer van het verhuurde goed: de verhuurder moet een reeks wettelijke verplichtingen nakomen ingeval van werken, mede-eigendom, kennisgevingen aan de huurder, enz.…
De regels voor de indexering van de huur in het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats variëren naargelang van de datum van ondertekening van het huurcontract en de datum van inwerkingtreding van het huurcontract.
De verhuurder kan het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats voortijdig verbreken op de verjaardag van elke driejarige periode. Hij zal een schadevergoeding verschuldigd zijn aan de huurder.
Wat voorziet de wet inzake herstellingen en werken in een gehuurd goed? Kunnen de verhuurder en de huurder een verschillende omdeling opnemen in het huurcontract?
De renovatiewerken in de gemene delen van een appartementsgebouw kunnen mogelijk overlast meebrengen voor de huurder. Kan deze zich tot de verhuurder wenden?
Inzake het huurcontract, dient er onderscheid te worden gemaakt tussen de huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats en de andere huurcontracten (tweede verblijf, seizoensgebonden enz.). De wet op de huurcontracten omkadert in feite heel wat strikter de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder.
De medehuur levert heel wat economisch voordeel op voor de medehuurders…. Tot één van hen niet langer zijn huur betaalt.
Hoe reageren als men te maken krijgt met onbetaalde huur? In heel wat gevallen kan een gesprek tot een voor beide partijen bevredigende oplossing leiden.
Het opstellen van een huurcontract is vaak onderdeel van de taken van een vastgoedmakelaar of van een gemachtigde huurbeheerder. Hoe kan de juridische betrouwbaarheid van een contract worden gewaarborgd zonder hiervoor elke keer te moeten langsgaan bij een advocaat?
Als de bemiddelingsprocedure tot niets heeft geleid, kan de eigenaar een gerechtelijke procedure starten.
De huurder die zijn huurcontract overdraagt moet op de wettelijke bepalingen letten en op deze van de overeenkomst van overdracht van het huurcontract: als deze niet worden nageleefd, loopt hij het risico te worden vervolgd door de verhuurder en de nieuwe huurder.
