Het overlijden van de huurder
De gevolgen van het overlijden van de huurder op het huurcontract: de ontbinding van het huurcontract of de overdracht van het huurrecht op de erfgenamen of rechthebbenden?
Wat de huurder dient te weten...
We zijn allemaal minstens één keer in ons leven huurder geweest, of het nu om ons hoofdverblijf ging, een studentenverblijf of een seizoensgebonden verblijf van korte duur. In elk geval zijn de rechten en de plichten van de huurders verschillend maar we gaan verbintenissen aan in een huurcontract zonder noodzakelijk te weten welke deze precies zijn.
Hoe beschermt de wet de huurder? Welke zijn aan de andere kant de verplichtingen die men als huurder moet nakomen?
Heeft men het recht om zijn huurcontract over te dragen?
Naargelang de situatie kan de overdracht van het huurcontract ofwel worden toegelaten, mits de voorafgaandelijke toelating van de verhuurder, ofwel volledig worden verboden.
Financiële steun voor de huurder
Op welke steun kan de huurder rekenen om zijn huur te betalen?
Een niet op de vervaldatum opgezegd huurcontract wordt stilzwijgend verlengd.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats is van welbepaalde duur. De contractuele vervaldatum ontslaat de partijen niet van het verzenden van een kennisgeving van opzegging. Gebeurt dit niet, dan wordt het huurcontract verlengd.
De voortijdige ontbinding van het huurcontract door de huurder
De huurder kan op elk moment vertrekken. Hij moet voor zijn vertrek geen reden opgeven, maar zal een schadevergoeding verschuldigd zijn als dit zich voordoet in de loop van de drie eerste jaren van het huurcontract.
De voordelen van de overdracht van het huurcontract
In bepaalde gevallen zal de huurder, die zijn woning wenst te verlaten, er eerder belang bij hebben om zijn huurcontract over te dragen dan het te ontbinden.
De verlenging van het huurcontract voor uitzonderlijke omstandigheden
Als er kennis wordt gegeven van het einde van het huurcontract, dan mag de huurder ondanks alles de verlenging van het huurcontract vragen als hij «uitzonderlijke omstandigheden» kan aantonen.
De verhuurder en de huurder bepalen vrij het bedrag van de huur
De verhuurder en de huurder bepalen vrij de huur bij de ondertekening van het huurcontract. Er bestaan desondanks bepaalde uitzonderingen.
De schadevergoeding voor vertrek in de loop van de 3 eerste jaren is niet verschuldigd als het huurcontract niet werd geregistreerd.
De verhuurder heeft er alle belang bij om zijn huurcontract te registreren: in het andere geval kan de huurder het contract voortijdig ontbinden zonder dat hij een schadevergoeding moet betalen.
De registratie van het huurcontract van onderverhuring is verplicht
In België is de registratie een verplichte formaliteit voor alle huurcontracten. Als het gaat om een onderverhuring van de hoofdverblijfplaats dan is de registratie gratis. Dit is ook van toepassing op de plaatsbeschrijving.
© 2025 LeBonBail
design by twinn