Onderverhuring: wie moet er verzekerd zijn?
Bij onderverhuring zijn er drie spelers (verhuurder, huurder en onderhuurder) waarbij elke partij moet verzekerd zijn tot dekking van zijn verplichtingen.
Wat de huurder dient te weten...
We zijn allemaal minstens één keer in ons leven huurder geweest, of het nu om ons hoofdverblijf ging, een studentenverblijf of een seizoensgebonden verblijf van korte duur. In elk geval zijn de rechten en de plichten van de huurders verschillend maar we gaan verbintenissen aan in een huurcontract zonder noodzakelijk te weten welke deze precies zijn.
Hoe beschermt de wet de huurder? Welke zijn aan de andere kant de verplichtingen die men als huurder moet nakomen?
Moet er een huurcontract worden getekend als men onderverhuurt?
Het verhuren van een kamer voor één nacht of het onderverhuren van een kantoor voor meerdere maanden: de regels die inzake het contract voor onderverhuring moeten worden nageleefd.
Moet de partner van de huurder het huurcontract ondertekenen?
De medeondertekening van het huurcontract is soms noodzakelijk om de rechten van de echtgenoot veilig te stellen: alles hangt af van de vorm van hun verbintenis en van het type huurcontract.
Moet de huurder een woonverzekering onderschrijven?
De onderschrijving van een woonverzekering door de huurder wordt ten sterkste aangeraden. Deze laatste meent vaak dat hij beschermd is door deze van de verhuurder, wat maar heel zelden het geval is.
Medehuur en brandverzekering
De verschillende opties van de medehuurders inzake brandverzekering.
Mag men bij onderverhuring een huurwaarborg vragen?
De huurwaarborg is van toepassing op de onderverhuring volgens dezelfde modaliteiten als het klassieke huurcontract.
Mag de huurder om het even wie onderdak verlenen en/of domiciliëren?
In welke mate kan de verhuurder het aantal bewoners beperken in het goed dat hij verhuurt?
Looptijd, huurwaarborg en brandverzekeringen: de regels inzake de studentenverhuring.
Het huurcontract voor een studentenkot is aan minder normen onderworpen dan het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats. Overzicht van de belangrijkste mogelijkheden op het vlak van de looptijd van het huurcontract, de opzegging van het huurcontract, de huurwaarborg en de woningverzekering.
Looptijd en ontbinding van een onderverhuringscontract
De looptijd van het onderverhuringscontract hangt af van het huurcontract.
Lawaai, buurtoverlast, werken, diefstal… is de verhuurder hiervoor aansprakelijk?
De huuroverlast is vaak bron van geschil tussen de verhuurders en de huurders. De verhuurder waarborgt de huurder immers het ongestoord genot. Kan hij echter instaan voor de buurtoverlast, de renovatiewerken in het gebouw of nog diefstal?
© 2025 LeBonBail
design by twinn