De antwoorden op uw vragen
De eigenaar die een appartement of huis te huur aanbiedt verliest vaak het noorden bij de vele vragen die opduiken bij elke stap van het huurcontract.
Zelfs al voor aanvang van het huurcontract, met de eventuele vergunningen voor het te huur stellen, de verplichte vergunningen en verslagen of de selectie van de huurders. Daarna bij het opstellen van het huurcontract met de verplichte formaliteiten die hierbij horen zoals de plaatsbeschrijving of de registratie van het huurcontract. Tenslotte het beheer van het verhuurde goed: de verhuurder moet een reeks wettelijke verplichtingen nakomen ingeval van werken, mede-eigendom, kennisgevingen aan de huurder, enz.…
Sinds de wet van 26 april 2007 moet elk huurcontract inzake de hoofdverblijfplaats van de huurder schriftelijk gebeuren en de verplichte vermeldingen bevatten die de opsteller niet mag vergeten op te nemen in het huurcontract.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats moet 3 bijlagen bevatten.
Als er kennis wordt gegeven van het einde van het huurcontract, dan mag de huurder ondanks alles de verlenging van het huurcontract vragen als hij «uitzonderlijke omstandigheden» kan aantonen.
De verhuurder en de huurder bepalen vrij de huur bij de ondertekening van het huurcontract. Er bestaan desondanks bepaalde uitzonderingen.
De verhuurder heeft er alle belang bij om zijn huurcontract te registreren: in het andere geval kan de huurder het contract voortijdig ontbinden zonder dat hij een schadevergoeding moet betalen.
In België is de registratie een verplichte formaliteit voor alle huurcontracten. Als het gaat om een onderverhuring van de hoofdverblijfplaats dan is de registratie gratis. Dit is ook van toepassing op de plaatsbeschrijving.
Het verhuren van een gebouw als studentenkot vereist vergunningen, de huurvergunning, certificaten of attesten die verschillen naar gelang de streek waar het goed is gelegen.
De formaliteit van de registratie is verplicht voor elk huurcontract, elk aanhangsel aan het huurcontract, onderverhuringscontract of overdracht van huurcontract als het om een contract voor een in België gelegen goed gaat.
De registratie van het huurcontract vormt een essentiële bescherming voor de huurder in geval van overdracht van het gebouw, tegen vergoeding (verkoop) of (schenking).
De ondertekening is verplicht voor de huurcontracten van de hoofdverblijfplaats. Maar wie moet er tekenen? Overzicht van de verschillende mogelijke scenario’s.
