De antwoorden op uw vragen
De eigenaar die een appartement of huis te huur aanbiedt verliest vaak het noorden bij de vele vragen die opduiken bij elke stap van het huurcontract.
Zelfs al voor aanvang van het huurcontract, met de eventuele vergunningen voor het te huur stellen, de verplichte vergunningen en verslagen of de selectie van de huurders. Daarna bij het opstellen van het huurcontract met de verplichte formaliteiten die hierbij horen zoals de plaatsbeschrijving of de registratie van het huurcontract. Tenslotte het beheer van het verhuurde goed: de verhuurder moet een reeks wettelijke verplichtingen nakomen ingeval van werken, mede-eigendom, kennisgevingen aan de huurder, enz.…
De verhuurder kan de huur één keer per huurjaar aanpassen aan de kosten van het levensonderhoud. Als hij vergeet om dit tijdig te doen, dan zal de indexering slechts drie maanden voorafgaand aan zijn aanvraag met terugwerkende kracht worden toegepast.
De verhuurder of de huurder kunnen in de loop van het huurcontract de herziening van de huur vragen, maar enkel na afloop van elke driejarige periode.
De huurder die zijn meldingsplicht tegenover zijn verhuurder niet nakomt zal aansprakelijk worden gesteld.
Als de huurder de clausules van het huurcontract niet naleeft, dan kan de verhuurder een gerechtelijke procedure starten om een beslissing tot uitzetting te bekomen.
Zoals elke eigenaar moet de verhuurder een gelijkvormigheidsattest voor de elektriciteit bezitten van minder dan 25 jaar.
Het contract van medehuur verschilt maar weinig van een klassiek huurcontract voor de hoofdverblijfplaats met uitzondering van één essentiële clausule: de clausule van solidariteit tussen de medehuurders.
De wettelijke en contractuele bepalingen inzake het beheer van een goed in mede-eigendom.
Als de onderlinge gesprekken en de ingebrekestelling niets hebben opgeleverd, kan de bemiddelingsprocedure mogelijk een oplossing vormen voor het huurconflict.
De provisies voor de huurlasten die maandelijks samen met de huur worden betaald moeten worden opgenomen in een afrekening waarbij de bewijsstukken zijn gevoegd.
Als hij geen plaatsbeschrijving bij aankomst opmaakt, dan kan de verhuurder op het einde van het huurcontract van de huurder niet eisen dat deze overgaat tot de huurherstellingen.
