Opstellen en juridische opvolging van uw huurcontract

De verplichte vermeldingen in het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats.

Sinds de wet van 26 april 2007 moet elk huurcontract inzake de hoofdverblijfplaats van de huurder schriftelijk gebeuren en de verplichte vermeldingen bevatten die de opsteller niet mag vergeten op te nemen in het huurcontract.

De verplichte bijlagen bij een huurcontract

Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats moet 3 bijlagen bevatten.

De verlenging van het huurcontract voor uitzonderlijke omstandigheden

Als er kennis wordt gegeven van het einde van het huurcontract, dan mag de huurder ondanks alles de verlenging van het huurcontract vragen als hij «uitzonderlijke omstandigheden» kan aantonen.

De verhuurder en de huurder bepalen vrij het bedrag van de huur

De verhuurder en de huurder bepalen vrij de huur bij de ondertekening van het huurcontract. Er bestaan desondanks bepaalde uitzonderingen.

De schadevergoeding voor vertrek in de loop van de 3 eerste jaren is niet verschuldigd als het huurcontract niet werd geregistreerd.

De verhuurder heeft er alle belang bij om zijn huurcontract te registreren: in het andere geval kan de huurder het contract voortijdig ontbinden zonder dat hij een schadevergoeding moet betalen.

De registratie van het huurcontract van onderverhuring is verplicht

In België is de registratie een verplichte formaliteit voor alle huurcontracten. Als het gaat om een onderverhuring van de hoofdverblijfplaats dan is de registratie gratis. Dit is ook van toepassing op de plaatsbeschrijving.

De stappen en vergunningen voorafgaandelijk aan het verhuren van een studentenkot.

Het verhuren van een gebouw als studentenkot vereist vergunningen, de huurvergunning, certificaten of attesten die verschillen naar gelang de streek waar het goed is gelegen.

De registratie van het huurcontract is verplicht.

De formaliteit van de registratie is verplicht voor elk huurcontract, elk aanhangsel aan het huurcontract, onderverhuringscontract of overdracht van huurcontract als het om een contract voor een in België gelegen goed gaat.

De registratie van het huurcontract beschermt de huurder in geval van verkoop

De registratie van het huurcontract vormt een essentiële bescherming voor de huurder in geval van overdracht van het gebouw, tegen vergoeding (verkoop) of (schenking).

De regels voor het ondertekenen van het huurcontract.

De ondertekening is verplicht voor de huurcontracten van de hoofdverblijfplaats. Maar wie moet er tekenen? Overzicht van de verschillende mogelijke scenario’s.

De regels voor de bepaling van de huur voor het huurcontract van korte duur

De verhuurder kan de huur niet vrij bepalen als hij met verschillende huurders meerdere huurcontracten voor korte duur afsluit en er vervolgens een einde aan stelt.

De rechten en plichten van de onderhuurder

De huurder die zijn appartement of zijn huis onderverhuurt moet nagaan of de onderhuurder het goed bestemt tot zijn hoofdverblijfplaats. In dit geval zijn de rechten van de onderhuurder heel wat uitgebreider.

De procedure voor registratie van het huurcontract

Waar en hoe gaat men te werk bij de registratie van het huurcontract?

De procedures en stappen in geval van vertrek van één van de medehuurders

Het vertrek van een medehuurder verstoort het juridisch en praktisch evenwicht van het contract voor medehuur.

De plaatsbeschrijving moet geregistreerd worden

De formaliteit van de registratie van het huurcontract geldt ook voor de plaatsbeschrijving. Het is de enige bijlage die de verhuurder, en in voorkomend geval de huurder, moet laten registreren.

De plaatsbeschrijving is verplicht

De plaatsbeschrijving is een verplichting die de verhuurder en de huurder moeten nakomen ten laatste één maand na aanvang van het huurcontract. Deze moet bij het schriftelijke huurcontract worden gevoegd en moet worden geregistreerd.

De pachtovereenkomst

De normen voor het verhuurde goed.

De eigenaar die een woning te huur aanbiedt moet er zich van vergewissen dat hij de normen inzake veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid naleeft.

De normen inzake hygiëne, veiligheid en bewoonbaarheid van een studentenkot.

De normen inzake hygiëne, veiligheid en bewoonbaarheid van de studentenkoten worden bepaald door de huurcodes van de Brusselse, Vlaamse en Waalse Gewesten.

De mondelinge huurovereenkomst

De looptijd van het woonhuurcontract

Behalve voor het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats kan de looptijd van het woonhuurcontract vrij worden bepaald.

De looptijd van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats: het huurcontract van meer dan negen jaar

De verhuurder en de huurder hebben de mogelijkheid om een huurcontract van meer dan negen jaar te ondertekenen: de vervaldag moet evenwel worden vastgelegd.

De looptijd van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats.

De looptijd van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats wordt strikt omlijnd door de wet.

De indexering van de huur in het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats.

De verhuurder kan de huur één keer per huurjaar aanpassen aan de kosten van het levensonderhoud. Als hij vergeet om dit tijdig te doen, dan zal de indexering slechts drie maanden voorafgaand aan zijn aanvraag met terugwerkende kracht worden toegepast.

De identiteit van de verhuurder en de huurder in een huurcontract.

De wet van 21 december 2013 heeft de regels tot identificatie van de partijen in het huurcontract aanzienlijk gewijzigd of het nu gaat om een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats, voor een tweede verblijf, kantoorruimten of zelfs om een pachtovereenkomst.

design by twinn